Проблеми з ОСББ

Доброго дня. Така ситуація. Створюється ОСББ в ново збудованому будинку. Все спочатку було добре, багато цікавих задумок було. Коли дійшло діло до підписання угод про щомісячні платежі, почалося саме цікаве. Те що вирішують люди на зборах, взагалі не враховується, а хтось там десь вирішує скільки і за що платити. Дійшло до того, що вирішили, що сума щомісячних платежів буде порівну розділено між квартирами(квартири від 40 м.кв до 120 м.кв.), тобто виходить, що людини з невеликої однокімнатної буде платити таку саму, що і 4-рьох кімнатна. Хотя спочатку озвучувались метри квадратні. В нас в місті є багато ОСББ, але такої практики ніде не застосовано. Назріли такі питання:

1. Чи зустрічався хтось з такою практикою, оплатую в фонд ОСББ не по квадратних метрах, а по квартирно?
2. Чим загрожує не підписання договору і не вступ в ОСББ, можливий судовий позов і стягнення заборгованості яку нібито вони нарахували?

Сталкивался с подобными разговорами у нас в городе. По поводу оплаты, считаю что она должна насчитываться не от метров, количества комнат и.т.д. Ибо это ни коим образом не влияет на используемую ОБЩУЮ территорию и как вследствие (уборка, ремонт и.т.д) а с КОЛИЧЕСТВА проживающих жильцов в данной квартире!
Ведь именно живые люди (жильцы) пользуются общими "благами" и наносят "ущерб" , царапая, мусоря, обписывая.......в общем совершают действия влекущие за собой износ или порчу общей площади.
Прошу заметить, эти действия будут совершать не внутренние метры ваших квартир или количество комнат (за ремонт которых жильцы будут платить в индивидуальном порядке) а именно живые люди проживающие в вашем доме.
Поэтому только от количества жильцов!!!

Пы.Сы.
Кстати, десяток квартирантов сданной в наём однокомнатной квартиры (особенно подозрительной национальности) могут легко ....за пару недель превратить ваш дом в такое гетто, что вам и не снилось.
Зато хозяин квартиры будет платить, как за одну комнату :laugh:
К примеру как по вашему, кто больше пользуется лифтом и должен больше платить за его ремонт - один человек живущий в трёхкомнатной квартире или три-четыре человека проживающие в однокомнатной???

З однієї сторони по прописаних правильно, але з іншої прописана може бути одна особа, а жити 5. Так само кількість прописаних постійно змінюється, від контролювати гроші тяжче. Як бути коли в квартирі ніхто не прописаний???
По поводу ліфту, то навіть ЖКО за ліфт бере по метрах квадратних.

Fobos пишет: З однієї сторони по прописаних правильно, але з іншої прописана може бути одна особа, а жити 5. Так само кількість прописаних постійно змінюється, від контролювати гроші тяжче. Як бути коли в квартирі ніхто не прописаний???
По поводу ліфту, то навіть ЖКО за ліфт бере по метрах квадратних.

То что берут по метрах это савковые отголоски. Когда люди получали квартиры по количеству жильцов. Всё уже давно не так.....ну а мы сам понимаешь...

Второе...., если как ты пишешь в квартире никто не прописан, то согласно закону коммунальные услуги начисляются на хозяина квартиры, как на одну особу!!!!

Ну и последнее, количество проживающих жильцов, должны контролировать в этом самом ОСББ , а не просто бабки сбивать. Все в доме знают, кто где и сколько живёт. Все эти вопросы можно решать на всеобщем собрании жильцов вашего дома...... Ну на крайняк сразу оговорить на собрании посвящённом вступлению в ОСББ. Что бы потом не бегать по квартирам.
А именно, постановить, что любые изменения о прописантах квартир должны сообщаться в такой то срок в ОСББ....так же как и о сдаче в наём. И сразу оговорить "штрафные санкции" к нарушителям!!!

А все таки по питаннях :

1. Чи зустрічався хтось з такою практикою, оплатую в фонд ОСББ не по квадратних метрах, а по квартирно?
2. Чим загрожує не підписання договору і не вступ в ОСББ, можливий судовий позов і стягнення заборгованості яку нібито вони нарахували?

Перечитав я закон про ОСББ.

Де чітко написано в статті 20:

«Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб».

Які можуть бути ще питання про частки оплати? Всі частки оплати крім пропорційно площі, є порушенням чинного законодавства.